• FUND DETAIL

    ファンド詳細



【3年運用】APTビル　2024年12月運用

【元利均等返還タイプ】

ファンドの紹介

【物件のご紹介】 大阪府藤井寺市に2022年6月にオープンした築浅テナントビルとなります。近畿日本鉄道（近鉄）南大阪線「藤井寺」駅徒歩3分の好立地ビルとなります。 また、本物件北側には、イオン藤井寺ショッピングセンターもあるため、駅からの動線途中に立地します。人通りも多く、角地物件となります。 当ビルは、オーナー様より20年間での借り上げおよびテナント様との長期定期賃貸借により、安定的な運用を目指しております。 ※既に本物件は2022年6月より運用開始しており、優先出資口数10,000口における期間満了に伴う解約分1,547口（1,547万円）の再募集となります。 ※日割分配金対象物件となります。 ※システムの関係により、お申込み→入金により、「契約成立」のメールが送信される場合がございますが、受付可能額超過の場合は、契約の未成立や減額となる場合がございますので、ご容赦のほどお願い申し上げます。また、万一、ご入金いただきながらも募集額超過による未成立の場合は、全額返金対応とさせていただきます。（但し、いかなる事由でも出資者様が振込に際し利用されました振込手数料は弊社は負担致しません。）

基本情報

募集金額100,000,000 円
募集口数10,000 口
募集金額(1口)10,000 円
予定年利4.90%
予定総分配率

(普通分配金＋特別分配金【元本払戻金】)

7.80%
分配回数240回  
募集期間2024年11月01日～2024年11月30日
運用期間2024年12月01日～2044年11月30日
最長運用期間20年
最低契約期間3年
運用状況運⽤中
申込状況710,000円

物件概要

所在地（住居表示）大阪府藤井寺市岡二丁目976番４ ( 大阪府藤井寺市岡二丁目１０－３０ )
用途地域近隣商業地域
建物構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき３階建
建ぺい率80%
容積率300%
建物面積(延べ床面積)975.09 ㎡
竣工時期2022年3月

地図

スキーム


運用シミュレーション 

運用期間

2024年12月01日～2044年11月30日

投資予定口数を入力(¥10,000 / 1口)

  口投資予定で
年月 年利 分配金 分配金累計 元本払戻金 元本払戻金累計 普通分配金 普通分配金累計 源泉徴収 源泉徴収累計
2024年12月 4.90% 65 65 24 24 41 41 8 8
2025年01月 4.90% 65 130 24 48 41 82 8 16
2025年02月 4.90% 65 195 24 72 41 123 8 24
2025年03月 4.90% 65 260 24 96 41 164 8 32
2025年04月 4.90% 65 325 25 121 40 204 8 40
2025年05月 4.90% 65 390 25 146 40 244 8 48
2025年06月 4.90% 65 455 25 171 40 284 8 56
2025年07月 4.90% 65 520 25 196 40 324 8 64
2025年08月 4.90% 65 585 25 221 40 364 8 72
2025年09月 4.90% 65 650 25 246 40 404 8 80
2025年10月 4.90% 65 715 25 271 40 444 8 88
2025年11月 4.90% 65 780 25 296 40 484 8 96
2025年12月 4.90% 65 845 25 321 40 524 8 104
2026年01月 4.90% 65 910 25 346 40 564 8 112
2026年02月 4.90% 65 975 26 372 39 603 7 119
2026年03月 4.90% 65 1,040 26 398 39 642 7 126
2026年04月 4.90% 65 1,105 26 424 39 681 7 133
2026年05月 4.90% 65 1,170 26 450 39 720 7 140
2026年06月 4.90% 65 1,235 26 476 39 759 7 147
2026年07月 4.90% 65 1,300 26 502 39 798 7 154
2026年08月 4.90% 65 1,365 26 528 39 837 7 161
2026年09月 4.90% 65 1,430 26 554 39 876 7 168
2026年10月 4.90% 65 1,495 26 580 39 915 7 175
2026年11月 4.90% 65 1,560 27 607 38 953 7 182
2026年12月 4.90% 65 1,625 27 634 38 991 7 189
2027年01月 4.90% 65 1,690 27 661 38 1,029 7 196
2027年02月 4.90% 65 1,755 27 688 38 1,067 7 203
2027年03月 4.90% 65 1,820 27 715 38 1,105 7 210
2027年04月 4.90% 65 1,885 27 742 38 1,143 7 217
2027年05月 4.90% 65 1,950 27 769 38 1,181 7 224
2027年06月 4.90% 65 2,015 27 796 38 1,219 7 231
2027年07月 4.90% 65 2,080 27 823 38 1,257 7 238
2027年08月 4.90% 65 2,145 28 851 37 1,294 7 245
2027年09月 4.90% 65 2,210 28 879 37 1,331 7 252
2027年10月 4.90% 65 2,275 28 907 37 1,368 7 259
2027年11月 4.90% 65 2,340 28 935 37 1,405 7 266
2027年12月 4.90% 65 2,405 28 963 37 1,442 7 273
2028年01月 4.90% 65 2,470 28 991 37 1,479 7 280
2028年02月 4.90% 65 2,535 28 1,019 37 1,516 7 287
2028年03月 4.90% 65 2,600 28 1,047 37 1,553 7 294
2028年04月 4.90% 65 2,665 28 1,075 37 1,590 7 301
2028年05月 4.90% 65 2,730 29 1,104 36 1,626 7 308
2028年06月 4.90% 65 2,795 29 1,133 36 1,662 7 315
2028年07月 4.90% 65 2,860 29 1,162 36 1,698 7 322
2028年08月 4.90% 65 2,925 29 1,191 36 1,734 7 329
2028年09月 4.90% 65 2,990 29 1,220 36 1,770 7 336
2028年10月 4.90% 65 3,055 29 1,249 36 1,806 7 343
2028年11月 4.90% 65 3,120 29 1,278 36 1,842 7 350
2028年12月 4.90% 65 3,185 29 1,307 36 1,878 7 357
2029年01月 4.90% 65 3,250 30 1,337 35 1,913 7 364
2029年02月 4.90% 65 3,315 30 1,367 35 1,948 7 371
2029年03月 4.90% 65 3,380 30 1,397 35 1,983 7 378
2029年04月 4.90% 65 3,445 30 1,427 35 2,018 7 385
2029年05月 4.90% 65 3,510 30 1,457 35 2,053 7 392
2029年06月 4.90% 65 3,575 30 1,487 35 2,088 7 399
2029年07月 4.90% 65 3,640 30 1,517 35 2,123 7 406
2029年08月 4.90% 65 3,705 30 1,547 35 2,158 7 413
2029年09月 4.90% 65 3,770 31 1,578 34 2,192 6 419
2029年10月 4.90% 65 3,835 31 1,609 34 2,226 6 425
2029年11月 4.90% 65 3,900 31 1,640 34 2,260 6 431
2029年12月 4.90% 65 3,965 31 1,671 34 2,294 6 437
2030年01月 4.90% 65 4,030 31 1,702 34 2,328 6 443
2030年02月 4.90% 65 4,095 31 1,733 34 2,362 6 449
2030年03月 4.90% 65 4,160 31 1,764 34 2,396 6 455
2030年04月 4.90% 65 4,225 31 1,795 34 2,430 6 461
2030年05月 4.90% 65 4,290 32 1,827 33 2,463 6 467
2030年06月 4.90% 65 4,355 32 1,859 33 2,496 6 473
2030年07月 4.90% 65 4,420 32 1,891 33 2,529 6 479
2030年08月 4.90% 65 4,485 32 1,923 33 2,562 6 485
2030年09月 4.90% 65 4,550 32 1,955 33 2,595 6 491
2030年10月 4.90% 65 4,615 32 1,987 33 2,628 6 497
2030年11月 4.90% 65 4,680 32 2,019 33 2,661 6 503
2030年12月 4.90% 65 4,745 33 2,052 32 2,693 6 509
2031年01月 4.90% 65 4,810 33 2,085 32 2,725 6 515
2031年02月 4.90% 65 4,875 33 2,118 32 2,757 6 521
2031年03月 4.90% 65 4,940 33 2,151 32 2,789 6 527
2031年04月 4.90% 65 5,005 33 2,184 32 2,821 6 533
2031年05月 4.90% 65 5,070 33 2,217 32 2,853 6 539
2031年06月 4.90% 65 5,135 33 2,250 32 2,885 6 545
2031年07月 4.90% 65 5,200 33 2,283 32 2,917 6 551
2031年08月 4.90% 65 5,265 34 2,317 31 2,948 6 557
2031年09月 4.90% 65 5,330 34 2,351 31 2,979 6 563
2031年10月 4.90% 65 5,395 34 2,385 31 3,010 6 569
2031年11月 4.90% 65 5,460 34 2,419 31 3,041 6 575
2031年12月 4.90% 65 5,525 34 2,453 31 3,072 6 581
2032年01月 4.90% 65 5,590 34 2,487 31 3,103 6 587
2032年02月 4.90% 65 5,655 34 2,521 31 3,134 6 593
2032年03月 4.90% 65 5,720 35 2,556 30 3,164 6 599
2032年04月 4.90% 65 5,785 35 2,591 30 3,194 6 605
2032年05月 4.90% 65 5,850 35 2,626 30 3,224 6 611
2032年06月 4.90% 65 5,915 35 2,661 30 3,254 6 617
2032年07月 4.90% 65 5,980 35 2,696 30 3,284 6 623
2032年08月 4.90% 65 6,045 35 2,731 30 3,314 6 629
2032年09月 4.90% 65 6,110 35 2,766 30 3,344 6 635
2032年10月 4.90% 65 6,175 36 2,802 29 3,373 5 640
2032年11月 4.90% 65 6,240 36 2,838 29 3,402 5 645
2032年12月 4.90% 65 6,305 36 2,874 29 3,431 5 650
2033年01月 4.90% 65 6,370 36 2,910 29 3,460 5 655
2033年02月 4.90% 65 6,435 36 2,946 29 3,489 5 660
2033年03月 4.90% 65 6,500 36 2,982 29 3,518 5 665
2033年04月 4.90% 65 6,565 36 3,018 29 3,547 5 670
2033年05月 4.90% 65 6,630 37 3,055 28 3,575 5 675
2033年06月 4.90% 65 6,695 37 3,092 28 3,603 5 680
2033年07月 4.90% 65 6,760 37 3,129 28 3,631 5 685
2033年08月 4.90% 65 6,825 37 3,166 28 3,659 5 690
2033年09月 4.90% 65 6,890 37 3,203 28 3,687 5 695
2033年10月 4.90% 65 6,955 37 3,240 28 3,715 5 700
2033年11月 4.90% 65 7,020 38 3,278 27 3,742 5 705
2033年12月 4.90% 65 7,085 38 3,316 27 3,769 5 710
2034年01月 4.90% 65 7,150 38 3,354 27 3,796 5 715
2034年02月 4.90% 65 7,215 38 3,392 27 3,823 5 720
2034年03月 4.90% 65 7,280 38 3,430 27 3,850 5 725
2034年04月 4.90% 65 7,345 38 3,468 27 3,877 5 730
2034年05月 4.90% 65 7,410 39 3,507 26 3,903 5 735
2034年06月 4.90% 65 7,475 39 3,546 26 3,929 5 740
2034年07月 4.90% 65 7,540 39 3,585 26 3,955 5 745
2034年08月 4.90% 65 7,605 39 3,624 26 3,981 5 750
2034年09月 4.90% 65 7,670 39 3,663 26 4,007 5 755
2034年10月 4.90% 65 7,735 39 3,702 26 4,033 5 760
2034年11月 4.90% 65 7,800 39 3,741 26 4,059 5 765
2034年12月 4.90% 65 7,865 40 3,781 25 4,084 5 770
2035年01月 4.90% 65 7,930 40 3,821 25 4,109 5 775
2035年02月 4.90% 65 7,995 40 3,861 25 4,134 5 780
2035年03月 4.90% 65 8,060 40 3,901 25 4,159 5 785
2035年04月 4.90% 65 8,125 40 3,941 25 4,184 5 790
2035年05月 4.90% 65 8,190 40 3,981 25 4,209 5 795
2035年06月 4.90% 65 8,255 41 4,022 24 4,233 4 799
2035年07月 4.90% 65 8,320 41 4,063 24 4,257 4 803
2035年08月 4.90% 65 8,385 41 4,104 24 4,281 4 807
2035年09月 4.90% 65 8,450 41 4,145 24 4,305 4 811
2035年10月 4.90% 65 8,515 41 4,186 24 4,329 4 815
2035年11月 4.90% 65 8,580 41 4,227 24 4,353 4 819
2035年12月 4.90% 65 8,645 42 4,269 23 4,376 4 823
2036年01月 4.90% 65 8,710 42 4,311 23 4,399 4 827
2036年02月 4.90% 65 8,775 42 4,353 23 4,422 4 831
2036年03月 4.90% 65 8,840 42 4,395 23 4,445 4 835
2036年04月 4.90% 65 8,905 42 4,437 23 4,468 4 839
2036年05月 4.90% 65 8,970 43 4,480 22 4,490 4 843
2036年06月 4.90% 65 9,035 43 4,523 22 4,512 4 847
2036年07月 4.90% 65 9,100 43 4,566 22 4,534 4 851
2036年08月 4.90% 65 9,165 43 4,609 22 4,556 4 855
2036年09月 4.90% 65 9,230 43 4,652 22 4,578 4 859
2036年10月 4.90% 65 9,295 43 4,695 22 4,600 4 863
2036年11月 4.90% 65 9,360 44 4,739 21 4,621 4 867
2036年12月 4.90% 65 9,425 44 4,783 21 4,642 4 871
2037年01月 4.90% 65 9,490 44 4,827 21 4,663 4 875
2037年02月 4.90% 65 9,555 44 4,871 21 4,684 4 879
2037年03月 4.90% 65 9,620 44 4,915 21 4,705 4 883
2037年04月 4.90% 65 9,685 44 4,959 21 4,726 4 887
2037年05月 4.90% 65 9,750 45 5,004 20 4,746 4 891
2037年06月 4.90% 65 9,815 45 5,049 20 4,766 4 895
2037年07月 4.90% 65 9,880 45 5,094 20 4,786 4 899
2037年08月 4.90% 65 9,945 45 5,139 20 4,806 4 903
2037年09月 4.90% 65 10,010 45 5,184 20 4,826 4 907
2037年10月 4.90% 65 10,075 46 5,230 19 4,845 3 910
2037年11月 4.90% 65 10,140 46 5,276 19 4,864 3 913
2037年12月 4.90% 65 10,205 46 5,322 19 4,883 3 916
2038年01月 4.90% 65 10,270 46 5,368 19 4,902 3 919
2038年02月 4.90% 65 10,335 46 5,414 19 4,921 3 922
2038年03月 4.90% 65 10,400 47 5,461 18 4,939 3 925
2038年04月 4.90% 65 10,465 47 5,508 18 4,957 3 928
2038年05月 4.90% 65 10,530 47 5,555 18 4,975 3 931
2038年06月 4.90% 65 10,595 47 5,602 18 4,993 3 934
2038年07月 4.90% 65 10,660 47 5,649 18 5,011 3 937
2038年08月 4.90% 65 10,725 48 5,697 17 5,028 3 940
2038年09月 4.90% 65 10,790 48 5,745 17 5,045 3 943
2038年10月 4.90% 65 10,855 48 5,793 17 5,062 3 946
2038年11月 4.90% 65 10,920 48 5,841 17 5,079 3 949
2038年12月 4.90% 65 10,985 48 5,889 17 5,096 3 952
2039年01月 4.90% 65 11,050 49 5,938 16 5,112 3 955
2039年02月 4.90% 65 11,115 49 5,987 16 5,128 3 958
2039年03月 4.90% 65 11,180 49 6,036 16 5,144 3 961
2039年04月 4.90% 65 11,245 49 6,085 16 5,160 3 964
2039年05月 4.90% 65 11,310 49 6,134 16 5,176 3 967
2039年06月 4.90% 65 11,375 50 6,184 15 5,191 3 970
2039年07月 4.90% 65 11,440 50 6,234 15 5,206 3 973
2039年08月 4.90% 65 11,505 50 6,284 15 5,221 3 976
2039年09月 4.90% 65 11,570 50 6,334 15 5,236 3 979
2039年10月 4.90% 65 11,635 50 6,384 15 5,251 3 982
2039年11月 4.90% 65 11,700 51 6,435 14 5,265 2 984
2039年12月 4.90% 65 11,765 51 6,486 14 5,279 2 986
2040年01月 4.90% 65 11,830 51 6,537 14 5,293 2 988
2040年02月 4.90% 65 11,895 51 6,588 14 5,307 2 990
2040年03月 4.90% 65 11,960 51 6,639 14 5,321 2 992
2040年04月 4.90% 65 12,025 52 6,691 13 5,334 2 994
2040年05月 4.90% 65 12,090 52 6,743 13 5,347 2 996
2040年06月 4.90% 65 12,155 52 6,795 13 5,360 2 998
2040年07月 4.90% 65 12,220 52 6,847 13 5,373 2 1,000
2040年08月 4.90% 65 12,285 52 6,899 13 5,386 2 1,002
2040年09月 4.90% 65 12,350 53 6,952 12 5,398 2 1,004
2040年10月 4.90% 65 12,415 53 7,005 12 5,410 2 1,006
2040年11月 4.90% 65 12,480 53 7,058 12 5,422 2 1,008
2040年12月 4.90% 65 12,545 53 7,111 12 5,434 2 1,010
2041年01月 4.90% 65 12,610 54 7,165 11 5,445 2 1,012
2041年02月 4.90% 65 12,675 54 7,219 11 5,456 2 1,014
2041年03月 4.90% 65 12,740 54 7,273 11 5,467 2 1,016
2041年04月 4.90% 65 12,805 54 7,327 11 5,478 2 1,018
2041年05月 4.90% 65 12,870 54 7,381 11 5,489 2 1,020
2041年06月 4.90% 65 12,935 55 7,436 10 5,499 2 1,022
2041年07月 4.90% 65 13,000 55 7,491 10 5,509 2 1,024
2041年08月 4.90% 65 13,065 55 7,546 10 5,519 2 1,026
2041年09月 4.90% 65 13,130 55 7,601 10 5,529 2 1,028
2041年10月 4.90% 65 13,195 56 7,657 9 5,538 1 1,029
2041年11月 4.90% 65 13,260 56 7,713 9 5,547 1 1,030
2041年12月 4.90% 65 13,325 56 7,769 9 5,556 1 1,031
2042年01月 4.90% 65 13,390 56 7,825 9 5,565 1 1,032
2042年02月 4.90% 65 13,455 56 7,881 9 5,574 1 1,033
2042年03月 4.90% 65 13,520 57 7,938 8 5,582 1 1,034
2042年04月 4.90% 65 13,585 57 7,995 8 5,590 1 1,035
2042年05月 4.90% 65 13,650 57 8,052 8 5,598 1 1,036
2042年06月 4.90% 65 13,715 57 8,109 8 5,606 1 1,037
2042年07月 4.90% 65 13,780 58 8,167 7 5,613 1 1,038
2042年08月 4.90% 65 13,845 58 8,225 7 5,620 1 1,039
2042年09月 4.90% 65 13,910 58 8,283 7 5,627 1 1,040
2042年10月 4.90% 65 13,975 58 8,341 7 5,634 1 1,041
2042年11月 4.90% 65 14,040 59 8,400 6 5,640 1 1,042
2042年12月 4.90% 65 14,105 59 8,459 6 5,646 1 1,043
2043年01月 4.90% 65 14,170 59 8,518 6 5,652 1 1,044
2043年02月 4.90% 65 14,235 59 8,577 6 5,658 1 1,045
2043年03月 4.90% 65 14,300 60 8,637 5 5,663 1 1,046
2043年04月 4.90% 65 14,365 60 8,697 5 5,668 1 1,047
2043年05月 4.90% 65 14,430 60 8,757 5 5,673 1 1,048
2043年06月 4.90% 65 14,495 60 8,817 5 5,678 1 1,049
2043年07月 4.90% 65 14,560 61 8,878 4 5,682 0 1,049
2043年08月 4.90% 65 14,625 61 8,939 4 5,686 0 1,049
2043年09月 4.90% 65 14,690 61 9,000 4 5,690 0 1,049
2043年10月 4.90% 65 14,755 61 9,061 4 5,694 0 1,049
2043年11月 4.90% 65 14,820 62 9,123 3 5,697 0 1,049
2043年12月 4.90% 65 14,885 62 9,185 3 5,700 0 1,049
2044年01月 4.90% 65 14,950 62 9,247 3 5,703 0 1,049
2044年02月 4.90% 65 15,015 62 9,309 3 5,706 0 1,049
2044年03月 4.90% 65 15,080 63 9,372 2 5,708 0 1,049
2044年04月 4.90% 65 15,145 63 9,435 2 5,710 0 1,049
2044年05月 4.90% 65 15,210 63 9,498 2 5,712 0 1,049
2044年06月 4.90% 65 15,275 63 9,561 2 5,714 0 1,049
2044年07月 4.90% 65 15,340 64 9,625 1 5,715 0 1,049
2044年08月 4.90% 65 15,405 64 9,689 1 5,716 0 1,049
2044年09月 4.90% 65 15,470 64 9,753 1 5,717 0 1,049
2044年10月 4.90% 65 15,535 64 9,817 1 5,718 0 1,049
2044年11月 4.90% 183 15,718 183 10,000 0 5,718 0 1,049


会員登録すると閲覧できます



価格変動リスク

（金融商品の販売について、金利、通貨の価格、金融商品市場における相場その他の指標に係る変動を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
その場合、出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

対象不動産から生ずる事業収益および経済的要因の変動により、出資持分（匿名組合員たる地位）の価額が当初出資金を割り込むことがあります。 契約期間の途中での本契約の解除あるいは出資持分（匿名組合員たる地位）の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により出資の返還額又は出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益および経済的要因により変動しますので、出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

②余裕金の運用対象の価格変動リスク

本事業に関し生じた余裕金は、金融機関（施行規則第11条第2項第14号口に規定するものにかぎります。）の預金口座に預金する方法により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（出資金の返還の保証はされていないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 余裕金については、法により運用方法が限定されていること。

信用リスク

（金融商品の販売について、当該金融商品の販売を行う者その他の者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①本事業者の倒産リスク

万が一、本事業者の倒産により、本事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

②その他の信用リスク

契約期間の途中で本契約上の地位の譲渡を行う場合、その時点で本事業者の信用状況により、出資持分（匿名組合員の地位）の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（本契約に基づく出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資者保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 本契約上の地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いこと。

その他のリスク

（上記リスクに掲げるもののほか、当該金融商品の販売について顧客の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものとして政令で定める事由を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①税制リスク

税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること、およびこれにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

②不動産の滅失・毀損・劣化リスク（災害リスク、環境リスク）

対象不動産の全部又は一部が、地震などの災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、損失を被ることがあります。

③不動産の所有者責任

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

④解除又は譲渡に係る制限

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められておりません。

また、出資持分（匿名組合員たる地位）の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。