• 1

• プロジェクト型
  元本一括返還タイプ

  • ファンドでお預りいたしました出資金をもとにして、物件の土地の購入代金、建物の建築代金に利用いたします。
  • ファンドの運用期間中は賃貸人からの賃料収入をもとにして、定期的に利益を分配金としてお支払いいたします。
    運用期間中、出資金はファンドにてお預りいたします。
  • 運用期間終了後、物件を売却するなどして出資金を返還いたします。

• 2

• 優良資産（築浅案件）
  元利均等返還タイプ

  • ファンドでお預りいたしました出資金をもとにして、物件の土地や建物の取得費用として利用いたします。
  • ファンドの運用は、各テナントの契約期間に合わせ、超長期の20～30年を予定しています。その期間の必要な期間だけをご利用下さい。
  • 優良テナントからの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還いたします。
  • 運用期間終了後、物件を売却するなどして処分いたします。

• 3

• 空き家ファンド
  元利均等返還タイプ

  • ファンドでお預りいたしました出資金をもとにして、空き家のリノベーション費用として利用いたします。
  • ファンドの運用は、空き家オーナーとの契約期間に合わせ、おおよそ10年間を予定しています。その期間の必要な期間だけをご利用下さい。
  • 賃貸人からの賃料収入をもとにして、毎月定期的に元金と利益を分配金として返還いたします。

優先劣後システム

• 出資者様の出資を優先出資、五黄不動産の出資を劣後出資といたします。出資者様への分配金をお支払いした後に、五黄不動産が分配金を受け取ります。
  (例：五黄不動産の出資率を20%としたとき、満室で100万円の賃料が空室が生まれ80万円になったとしても、出資者様には満額を分配いたします)
• 賃料収入や売却益などからの利益を分配金としてお支払いいたします。
• 収益分配は出資者の分配金を優先し、五黄不動産への分配金は劣後といたします。
• 各出資者様とのファンドの契約期間終了後に出資者様に出資元本の残金を返金いたします。
• 出資元本を返金後に残った売買益は五黄不動産に属します。

元本一括返還タイプの分配金

分配金は一定の期間ごとに算出し、その期間に得られた収益を投資家に返還する際のお金のことです。元本は運用期間中お預りして、運用期間終了後に返還いたします。
元本一括返還タイプの分配金は収益に相当し課税対象になりますが、元本は課税対象とはなりません。元本一括返還タイプの分配金は全て普通分配金となります。

元利均等返還タイプの分配金

分配金には「普通分配金」と「特別分配金（元本払戻金）」の2種類があります。
元利均等返還タイプではお預りしている出資金（元本）と分配金を最長運用期間でお支払いする配当金を計算し、毎月ごとに固定のお支払額で均等にお支払いしていきます。

「普通分配金」は収益に相当し課税対象となりますが、「特別分配金（元本）」は元本の払戻しに相当し課税対象とはなりません。

最長運用期間とは

元利均等返還タイプでは、長期でのファンドの運用を考えております。

• 優良資産（築浅案件）元利均等返還タイプにおいては、テナントとの賃貸借期間が長期（20～30年間）にわたり、その期間をファンドの最長運用期間としております。
• 空き家ファンドでは、空き家を賃借して、リノベーションを施します。最長運用期間とは、オーナーから賃借している期間の最長期間でおおよそ7年～10年を最長運用期間としております。