• FUND DETAIL

    ファンド詳細



【1年運用】APTビル2023年12月運用開始第3次

【元利均等返還タイプ】

ファンドの紹介

【物件のご紹介】 大阪府藤井寺市に2022年6月にオープンした築浅テナントビルとなります。近畿日本鉄道（近鉄）南大阪線「藤井寺」駅徒歩3分の好立地ビルとなります。 また、本物件北側には、イオン藤井寺ショッピングセンターもあるため、駅からの動線途中に立地します。人通りも多く、角地物件となります。 当ビルは、オーナー様より20年間での借り上げおよびテナント様との長期定期賃貸借により、安定的な運用を目指しております。 ※既に本物件は2022年6月より運用開始しており、優先出資口数10,000口における期間満了に伴う解約分2,517口（2,517万円）の再募集のうち、残額1,554万円(2023年10月30日現在)の募集となります。 ※同物件ファンド（3年、5年運用）での合計での募集金額（第3次募集合計1,554万円）となります。他の期間で満額となった場合は、本期間での募集も終了となります。 ※日割分配金対象物件となります。 ※システムの関係により、お申込み→入金により、「契約成立」のメールが送信される場合がございますが、受付可能額超過の場合は、契約の未成立や減額となる場合がございますので、ご容赦のほどお願い申し上げます。また、万一、ご入金いただきながらも募集額超過による未成立の場合は、全額返金対応とさせていただきます。（但し、いかなる事由でも出資者様が振込に際し利用されました振込手数料は弊社は負担致しません。）

基本情報

募集金額100,000,000 円
募集口数10,000 口
募集金額(1口)10,000 円
予定年利4.20%
予定総分配率

(普通分配金＋特別分配金【元本払戻金】)

7.32%
分配回数240回  
募集期間2023年11月01日～2023年11月30日
運用期間2023年12月01日～2043年11月30日
最長運用期間20年
最低契約期間1年
運用状況運⽤中
申込状況280,000円

物件概要

所在地（住居表示）大阪府藤井寺市岡二丁目976番４ ( 大阪府藤井寺市岡二丁目１０－３０ )
用途地域近隣商業地域
建物構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき３階建
建ぺい率80%
容積率300%
建物面積(延べ床面積)975.09 ㎡
竣工時期2022年3月

地図

スキーム


運用シミュレーション 

運用期間

2023年12月01日～2043年11月30日

投資予定口数を入力(¥10,000 / 1口)

  口投資予定で
年月 年利 分配金 分配金累計 元本払戻金 元本払戻金累計 普通分配金 普通分配金累計 源泉徴収 源泉徴収累計
2023年12月 4.20% 61 61 26 26 35 35 7 7
2024年01月 4.20% 61 122 26 52 35 70 7 14
2024年02月 4.20% 61 183 26 78 35 105 7 21
2024年03月 4.20% 61 244 26 104 35 140 7 28
2024年04月 4.20% 61 305 27 131 34 174 6 34
2024年05月 4.20% 61 366 27 158 34 208 6 40
2024年06月 4.20% 61 427 27 185 34 242 6 46
2024年07月 4.20% 61 488 27 212 34 276 6 52
2024年08月 4.20% 61 549 27 239 34 310 6 58
2024年09月 4.20% 61 610 27 266 34 344 6 64
2024年10月 4.20% 61 671 27 293 34 378 6 70
2024年11月 4.20% 61 732 27 320 34 412 6 76
2024年12月 4.20% 61 793 27 347 34 446 6 82
2025年01月 4.20% 61 854 27 374 34 480 6 88
2025年02月 4.20% 61 915 27 401 34 514 6 94
2025年03月 4.20% 61 976 28 429 33 547 6 100
2025年04月 4.20% 61 1,037 28 457 33 580 6 106
2025年05月 4.20% 61 1,098 28 485 33 613 6 112
2025年06月 4.20% 61 1,159 28 513 33 646 6 118
2025年07月 4.20% 61 1,220 28 541 33 679 6 124
2025年08月 4.20% 61 1,281 28 569 33 712 6 130
2025年09月 4.20% 61 1,342 28 597 33 745 6 136
2025年10月 4.20% 61 1,403 28 625 33 778 6 142
2025年11月 4.20% 61 1,464 28 653 33 811 6 148
2025年12月 4.20% 61 1,525 28 681 33 844 6 154
2026年01月 4.20% 61 1,586 29 710 32 876 6 160
2026年02月 4.20% 61 1,647 29 739 32 908 6 166
2026年03月 4.20% 61 1,708 29 768 32 940 6 172
2026年04月 4.20% 61 1,769 29 797 32 972 6 178
2026年05月 4.20% 61 1,830 29 826 32 1,004 6 184
2026年06月 4.20% 61 1,891 29 855 32 1,036 6 190
2026年07月 4.20% 61 1,952 29 884 32 1,068 6 196
2026年08月 4.20% 61 2,013 29 913 32 1,100 6 202
2026年09月 4.20% 61 2,074 29 942 32 1,132 6 208
2026年10月 4.20% 61 2,135 30 972 31 1,163 6 214
2026年11月 4.20% 61 2,196 30 1,002 31 1,194 6 220
2026年12月 4.20% 61 2,257 30 1,032 31 1,225 6 226
2027年01月 4.20% 61 2,318 30 1,062 31 1,256 6 232
2027年02月 4.20% 61 2,379 30 1,092 31 1,287 6 238
2027年03月 4.20% 61 2,440 30 1,122 31 1,318 6 244
2027年04月 4.20% 61 2,501 30 1,152 31 1,349 6 250
2027年05月 4.20% 61 2,562 30 1,182 31 1,380 6 256
2027年06月 4.20% 61 2,623 30 1,212 31 1,411 6 262
2027年07月 4.20% 61 2,684 30 1,242 31 1,442 6 268
2027年08月 4.20% 61 2,745 31 1,273 30 1,472 6 274
2027年09月 4.20% 61 2,806 31 1,304 30 1,502 6 280
2027年10月 4.20% 61 2,867 31 1,335 30 1,532 6 286
2027年11月 4.20% 61 2,928 31 1,366 30 1,562 6 292
2027年12月 4.20% 61 2,989 31 1,397 30 1,592 6 298
2028年01月 4.20% 61 3,050 31 1,428 30 1,622 6 304
2028年02月 4.20% 61 3,111 31 1,459 30 1,652 6 310
2028年03月 4.20% 61 3,172 31 1,490 30 1,682 6 316
2028年04月 4.20% 61 3,233 31 1,521 30 1,712 6 322
2028年05月 4.20% 61 3,294 32 1,553 29 1,741 5 327
2028年06月 4.20% 61 3,355 32 1,585 29 1,770 5 332
2028年07月 4.20% 61 3,416 32 1,617 29 1,799 5 337
2028年08月 4.20% 61 3,477 32 1,649 29 1,828 5 342
2028年09月 4.20% 61 3,538 32 1,681 29 1,857 5 347
2028年10月 4.20% 61 3,599 32 1,713 29 1,886 5 352
2028年11月 4.20% 61 3,660 32 1,745 29 1,915 5 357
2028年12月 4.20% 61 3,721 32 1,777 29 1,944 5 362
2029年01月 4.20% 61 3,782 32 1,809 29 1,973 5 367
2029年02月 4.20% 61 3,843 33 1,842 28 2,001 5 372
2029年03月 4.20% 61 3,904 33 1,875 28 2,029 5 377
2029年04月 4.20% 61 3,965 33 1,908 28 2,057 5 382
2029年05月 4.20% 61 4,026 33 1,941 28 2,085 5 387
2029年06月 4.20% 61 4,087 33 1,974 28 2,113 5 392
2029年07月 4.20% 61 4,148 33 2,007 28 2,141 5 397
2029年08月 4.20% 61 4,209 33 2,040 28 2,169 5 402
2029年09月 4.20% 61 4,270 33 2,073 28 2,197 5 407
2029年10月 4.20% 61 4,331 34 2,107 27 2,224 5 412
2029年11月 4.20% 61 4,392 34 2,141 27 2,251 5 417
2029年12月 4.20% 61 4,453 34 2,175 27 2,278 5 422
2030年01月 4.20% 61 4,514 34 2,209 27 2,305 5 427
2030年02月 4.20% 61 4,575 34 2,243 27 2,332 5 432
2030年03月 4.20% 61 4,636 34 2,277 27 2,359 5 437
2030年04月 4.20% 61 4,697 34 2,311 27 2,386 5 442
2030年05月 4.20% 61 4,758 34 2,345 27 2,413 5 447
2030年06月 4.20% 61 4,819 35 2,380 26 2,439 5 452
2030年07月 4.20% 61 4,880 35 2,415 26 2,465 5 457
2030年08月 4.20% 61 4,941 35 2,450 26 2,491 5 462
2030年09月 4.20% 61 5,002 35 2,485 26 2,517 5 467
2030年10月 4.20% 61 5,063 35 2,520 26 2,543 5 472
2030年11月 4.20% 61 5,124 35 2,555 26 2,569 5 477
2030年12月 4.20% 61 5,185 35 2,590 26 2,595 5 482
2031年01月 4.20% 61 5,246 35 2,625 26 2,621 5 487
2031年02月 4.20% 61 5,307 36 2,661 25 2,646 5 492
2031年03月 4.20% 61 5,368 36 2,697 25 2,671 5 497
2031年04月 4.20% 61 5,429 36 2,733 25 2,696 5 502
2031年05月 4.20% 61 5,490 36 2,769 25 2,721 5 507
2031年06月 4.20% 61 5,551 36 2,805 25 2,746 5 512
2031年07月 4.20% 61 5,612 36 2,841 25 2,771 5 517
2031年08月 4.20% 61 5,673 36 2,877 25 2,796 5 522
2031年09月 4.20% 61 5,734 36 2,913 25 2,821 5 527
2031年10月 4.20% 61 5,795 37 2,950 24 2,845 4 531
2031年11月 4.20% 61 5,856 37 2,987 24 2,869 4 535
2031年12月 4.20% 61 5,917 37 3,024 24 2,893 4 539
2032年01月 4.20% 61 5,978 37 3,061 24 2,917 4 543
2032年02月 4.20% 61 6,039 37 3,098 24 2,941 4 547
2032年03月 4.20% 61 6,100 37 3,135 24 2,965 4 551
2032年04月 4.20% 61 6,161 37 3,172 24 2,989 4 555
2032年05月 4.20% 61 6,222 37 3,209 24 3,013 4 559
2032年06月 4.20% 61 6,283 38 3,247 23 3,036 4 563
2032年07月 4.20% 61 6,344 38 3,285 23 3,059 4 567
2032年08月 4.20% 61 6,405 38 3,323 23 3,082 4 571
2032年09月 4.20% 61 6,466 38 3,361 23 3,105 4 575
2032年10月 4.20% 61 6,527 38 3,399 23 3,128 4 579
2032年11月 4.20% 61 6,588 38 3,437 23 3,151 4 583
2032年12月 4.20% 61 6,649 38 3,475 23 3,174 4 587
2033年01月 4.20% 61 6,710 39 3,514 22 3,196 4 591
2033年02月 4.20% 61 6,771 39 3,553 22 3,218 4 595
2033年03月 4.20% 61 6,832 39 3,592 22 3,240 4 599
2033年04月 4.20% 61 6,893 39 3,631 22 3,262 4 603
2033年05月 4.20% 61 6,954 39 3,670 22 3,284 4 607
2033年06月 4.20% 61 7,015 39 3,709 22 3,306 4 611
2033年07月 4.20% 61 7,076 39 3,748 22 3,328 4 615
2033年08月 4.20% 61 7,137 39 3,787 22 3,350 4 619
2033年09月 4.20% 61 7,198 40 3,827 21 3,371 4 623
2033年10月 4.20% 61 7,259 40 3,867 21 3,392 4 627
2033年11月 4.20% 61 7,320 40 3,907 21 3,413 4 631
2033年12月 4.20% 61 7,381 40 3,947 21 3,434 4 635
2034年01月 4.20% 61 7,442 40 3,987 21 3,455 4 639
2034年02月 4.20% 61 7,503 40 4,027 21 3,476 4 643
2034年03月 4.20% 61 7,564 40 4,067 21 3,497 4 647
2034年04月 4.20% 61 7,625 41 4,108 20 3,517 4 651
2034年05月 4.20% 61 7,686 41 4,149 20 3,537 4 655
2034年06月 4.20% 61 7,747 41 4,190 20 3,557 4 659
2034年07月 4.20% 61 7,808 41 4,231 20 3,577 4 663
2034年08月 4.20% 61 7,869 41 4,272 20 3,597 4 667
2034年09月 4.20% 61 7,930 41 4,313 20 3,617 4 671
2034年10月 4.20% 61 7,991 41 4,354 20 3,637 4 675
2034年11月 4.20% 61 8,052 42 4,396 19 3,656 3 678
2034年12月 4.20% 61 8,113 42 4,438 19 3,675 3 681
2035年01月 4.20% 61 8,174 42 4,480 19 3,694 3 684
2035年02月 4.20% 61 8,235 42 4,522 19 3,713 3 687
2035年03月 4.20% 61 8,296 42 4,564 19 3,732 3 690
2035年04月 4.20% 61 8,357 42 4,606 19 3,751 3 693
2035年05月 4.20% 61 8,418 43 4,649 18 3,769 3 696
2035年06月 4.20% 61 8,479 43 4,692 18 3,787 3 699
2035年07月 4.20% 61 8,540 43 4,735 18 3,805 3 702
2035年08月 4.20% 61 8,601 43 4,778 18 3,823 3 705
2035年09月 4.20% 61 8,662 43 4,821 18 3,841 3 708
2035年10月 4.20% 61 8,723 43 4,864 18 3,859 3 711
2035年11月 4.20% 61 8,784 43 4,907 18 3,877 3 714
2035年12月 4.20% 61 8,845 44 4,951 17 3,894 3 717
2036年01月 4.20% 61 8,906 44 4,995 17 3,911 3 720
2036年02月 4.20% 61 8,967 44 5,039 17 3,928 3 723
2036年03月 4.20% 61 9,028 44 5,083 17 3,945 3 726
2036年04月 4.20% 61 9,089 44 5,127 17 3,962 3 729
2036年05月 4.20% 61 9,150 44 5,171 17 3,979 3 732
2036年06月 4.20% 61 9,211 45 5,216 16 3,995 3 735
2036年07月 4.20% 61 9,272 45 5,261 16 4,011 3 738
2036年08月 4.20% 61 9,333 45 5,306 16 4,027 3 741
2036年09月 4.20% 61 9,394 45 5,351 16 4,043 3 744
2036年10月 4.20% 61 9,455 45 5,396 16 4,059 3 747
2036年11月 4.20% 61 9,516 45 5,441 16 4,075 3 750
2036年12月 4.20% 61 9,577 45 5,486 16 4,091 3 753
2037年01月 4.20% 61 9,638 46 5,532 15 4,106 3 756
2037年02月 4.20% 61 9,699 46 5,578 15 4,121 3 759
2037年03月 4.20% 61 9,760 46 5,624 15 4,136 3 762
2037年04月 4.20% 61 9,821 46 5,670 15 4,151 3 765
2037年05月 4.20% 61 9,882 46 5,716 15 4,166 3 768
2037年06月 4.20% 61 9,943 46 5,762 15 4,181 3 771
2037年07月 4.20% 61 10,004 47 5,809 14 4,195 2 773
2037年08月 4.20% 61 10,065 47 5,856 14 4,209 2 775
2037年09月 4.20% 61 10,126 47 5,903 14 4,223 2 777
2037年10月 4.20% 61 10,187 47 5,950 14 4,237 2 779
2037年11月 4.20% 61 10,248 47 5,997 14 4,251 2 781
2037年12月 4.20% 61 10,309 47 6,044 14 4,265 2 783
2038年01月 4.20% 61 10,370 48 6,092 13 4,278 2 785
2038年02月 4.20% 61 10,431 48 6,140 13 4,291 2 787
2038年03月 4.20% 61 10,492 48 6,188 13 4,304 2 789
2038年04月 4.20% 61 10,553 48 6,236 13 4,317 2 791
2038年05月 4.20% 61 10,614 48 6,284 13 4,330 2 793
2038年06月 4.20% 61 10,675 48 6,332 13 4,343 2 795
2038年07月 4.20% 61 10,736 49 6,381 12 4,355 2 797
2038年08月 4.20% 61 10,797 49 6,430 12 4,367 2 799
2038年09月 4.20% 61 10,858 49 6,479 12 4,379 2 801
2038年10月 4.20% 61 10,919 49 6,528 12 4,391 2 803
2038年11月 4.20% 61 10,980 49 6,577 12 4,403 2 805
2038年12月 4.20% 61 11,041 49 6,626 12 4,415 2 807
2039年01月 4.20% 61 11,102 50 6,676 11 4,426 2 809
2039年02月 4.20% 61 11,163 50 6,726 11 4,437 2 811
2039年03月 4.20% 61 11,224 50 6,776 11 4,448 2 813
2039年04月 4.20% 61 11,285 50 6,826 11 4,459 2 815
2039年05月 4.20% 61 11,346 50 6,876 11 4,470 2 817
2039年06月 4.20% 61 11,407 51 6,927 10 4,480 2 819
2039年07月 4.20% 61 11,468 51 6,978 10 4,490 2 821
2039年08月 4.20% 61 11,529 51 7,029 10 4,500 2 823
2039年09月 4.20% 61 11,590 51 7,080 10 4,510 2 825
2039年10月 4.20% 61 11,651 51 7,131 10 4,520 2 827
2039年11月 4.20% 61 11,712 51 7,182 10 4,530 2 829
2039年12月 4.20% 61 11,773 52 7,234 9 4,539 1 830
2040年01月 4.20% 61 11,834 52 7,286 9 4,548 1 831
2040年02月 4.20% 61 11,895 52 7,338 9 4,557 1 832
2040年03月 4.20% 61 11,956 52 7,390 9 4,566 1 833
2040年04月 4.20% 61 12,017 52 7,442 9 4,575 1 834
2040年05月 4.20% 61 12,078 53 7,495 8 4,583 1 835
2040年06月 4.20% 61 12,139 53 7,548 8 4,591 1 836
2040年07月 4.20% 61 12,200 53 7,601 8 4,599 1 837
2040年08月 4.20% 61 12,261 53 7,654 8 4,607 1 838
2040年09月 4.20% 61 12,322 53 7,707 8 4,615 1 839
2040年10月 4.20% 61 12,383 53 7,760 8 4,623 1 840
2040年11月 4.20% 61 12,444 54 7,814 7 4,630 1 841
2040年12月 4.20% 61 12,505 54 7,868 7 4,637 1 842
2041年01月 4.20% 61 12,566 54 7,922 7 4,644 1 843
2041年02月 4.20% 61 12,627 54 7,976 7 4,651 1 844
2041年03月 4.20% 61 12,688 54 8,030 7 4,658 1 845
2041年04月 4.20% 61 12,749 55 8,085 6 4,664 1 846
2041年05月 4.20% 61 12,810 55 8,140 6 4,670 1 847
2041年06月 4.20% 61 12,871 55 8,195 6 4,676 1 848
2041年07月 4.20% 61 12,932 55 8,250 6 4,682 1 849
2041年08月 4.20% 61 12,993 55 8,305 6 4,688 1 850
2041年09月 4.20% 61 13,054 56 8,361 5 4,693 1 851
2041年10月 4.20% 61 13,115 56 8,417 5 4,698 1 852
2041年11月 4.20% 61 13,176 56 8,473 5 4,703 1 853
2041年12月 4.20% 61 13,237 56 8,529 5 4,708 1 854
2042年01月 4.20% 61 13,298 56 8,585 5 4,713 1 855
2042年02月 4.20% 61 13,359 57 8,642 4 4,717 0 855
2042年03月 4.20% 61 13,420 57 8,699 4 4,721 0 855
2042年04月 4.20% 61 13,481 57 8,756 4 4,725 0 855
2042年05月 4.20% 61 13,542 57 8,813 4 4,729 0 855
2042年06月 4.20% 61 13,603 57 8,870 4 4,733 0 855
2042年07月 4.20% 61 13,664 58 8,928 3 4,736 0 855
2042年08月 4.20% 61 13,725 58 8,986 3 4,739 0 855
2042年09月 4.20% 61 13,786 58 9,044 3 4,742 0 855
2042年10月 4.20% 61 13,847 58 9,102 3 4,745 0 855
2042年11月 4.20% 61 13,908 58 9,160 3 4,748 0 855
2042年12月 4.20% 61 13,969 59 9,219 2 4,750 0 855
2043年01月 4.20% 61 14,030 59 9,278 2 4,752 0 855
2043年02月 4.20% 61 14,091 59 9,337 2 4,754 0 855
2043年03月 4.20% 61 14,152 59 9,396 2 4,756 0 855
2043年04月 4.20% 61 14,213 59 9,455 2 4,758 0 855
2043年05月 4.20% 61 14,274 60 9,515 1 4,759 0 855
2043年06月 4.20% 61 14,335 60 9,575 1 4,760 0 855
2043年07月 4.20% 61 14,396 60 9,635 1 4,761 0 855
2043年08月 4.20% 61 14,457 60 9,695 1 4,762 0 855
2043年09月 4.20% 61 14,518 61 9,756 0 4,762 0 855
2043年10月 4.20% 61 14,579 61 9,817 0 4,762 0 855
2043年11月 4.20% 183 14,762 183 10,000 0 4,762 0 855


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価格変動リスク

（金融商品の販売について、金利、通貨の価格、金融商品市場における相場その他の指標に係る変動を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
その場合、出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

対象不動産から生ずる事業収益および経済的要因の変動により、出資持分（匿名組合員たる地位）の価額が当初出資金を割り込むことがあります。 契約期間の途中での本契約の解除あるいは出資持分（匿名組合員たる地位）の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により出資の返還額又は出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益および経済的要因により変動しますので、出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

②余裕金の運用対象の価格変動リスク

本事業に関し生じた余裕金は、金融機関（施行規則第11条第2項第14号口に規定するものにかぎります。）の預金口座に預金する方法により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（出資金の返還の保証はされていないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 余裕金については、法により運用方法が限定されていること。

信用リスク

（金融商品の販売について、当該金融商品の販売を行う者その他の者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①本事業者の倒産リスク

万が一、本事業者の倒産により、本事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

②その他の信用リスク

契約期間の途中で本契約上の地位の譲渡を行う場合、その時点で本事業者の信用状況により、出資持分（匿名組合員の地位）の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（本契約に基づく出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資者保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 本契約上の地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いこと。

その他のリスク

（上記リスクに掲げるもののほか、当該金融商品の販売について顧客の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものとして政令で定める事由を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①税制リスク

税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること、およびこれにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

②不動産の滅失・毀損・劣化リスク（災害リスク、環境リスク）

対象不動産の全部又は一部が、地震などの災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、損失を被ることがあります。

③不動産の所有者責任

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

④解除又は譲渡に係る制限

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められておりません。

また、出資持分（匿名組合員たる地位）の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。