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    ファンド詳細



【5年運用】大阪藤井寺ビル6月運用開始 第1次

【元利均等返還タイプ】

ファンドの紹介

大阪府藤井寺市のテナントビルとなります。近畿日本鉄道（近鉄）南大阪線「藤井寺」駅徒歩3分の好立地ビルとなります。また、本物件北側には、イオン藤井寺ショッピングセンターもあるため、駅からの動線途中に立地します。 人通りも多く、角地物件となります。 今後、外装工事その後の内装工事となり、2022年6月に正式オープン予定の新築ビルとなりますが、初回テナントが入居するまで賃料保証付のため入金日より日割分配金対象物件となります。 オーナー様より20年間での借り上げおよびテナント様との長期定期賃貸借により、安定的な運用を目指しております。 ※添付のパースは写真と異なり、イメージとなりますので、現況と異なる場合は現況優先となります。

基本情報

募集金額100,000,000 円
募集口数10,000 口
募集金額(1口)10,000 円
予定年利5.60%
予定総分配率

(普通分配金＋特別分配金【元本払戻金】)

8.31%
分配回数240回  
募集期間2022年01月17日～2022年01月31日
運用期間2022年06月01日～2042年05月31日
最長運用期間20年
最低契約期間5年
運用状況運⽤中
申込状況16,521,842円

物件概要

所在地（住居表示）大阪府藤井寺市岡二丁目976番地４
用途地域近隣商業地域
建物構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき３階建（予定）
建ぺい率80%
容積率300%
建物面積(延べ床面積)975.09 ㎡
竣工時期2022年3月予定

地図

スキーム


運用シミュレーション 

運用期間

2022年06月01日～2042年05月31日

投資予定口数を入力(¥10,000 / 1口)

  口投資予定で
年月 年利 分配金 分配金累計 元本払戻金 元本払戻金累計 普通分配金 普通分配金累計 源泉徴収 源泉徴収累計
2022年06月 5.60% 69 69 22 22 47 47 9 9
2022年07月 5.60% 69 138 22 44 47 94 9 18
2022年08月 5.60% 69 207 22 66 47 141 9 27
2022年09月 5.60% 69 276 23 89 46 187 9 36
2022年10月 5.60% 69 345 23 112 46 233 9 45
2022年11月 5.60% 69 414 23 135 46 279 9 54
2022年12月 5.60% 69 483 23 158 46 325 9 63
2023年01月 5.60% 69 552 23 181 46 371 9 72
2023年02月 5.60% 69 621 23 204 46 417 9 81
2023年03月 5.60% 69 690 23 227 46 463 9 90
2023年04月 5.60% 69 759 23 250 46 509 9 99
2023年05月 5.60% 69 828 23 273 46 555 9 108
2023年06月 5.60% 69 897 23 296 46 601 9 117
2023年07月 5.60% 69 966 24 320 45 646 9 126
2023年08月 5.60% 69 1,035 24 344 45 691 9 135
2023年09月 5.60% 69 1,104 24 368 45 736 9 144
2023年10月 5.60% 69 1,173 24 392 45 781 9 153
2023年11月 5.60% 69 1,242 24 416 45 826 9 162
2023年12月 5.60% 69 1,311 24 440 45 871 9 171
2024年01月 5.60% 69 1,380 24 464 45 916 9 180
2024年02月 5.60% 69 1,449 24 488 45 961 9 189
2024年03月 5.60% 69 1,518 25 513 44 1,005 8 197
2024年04月 5.60% 69 1,587 25 538 44 1,049 8 205
2024年05月 5.60% 69 1,656 25 563 44 1,093 8 213
2024年06月 5.60% 69 1,725 25 588 44 1,137 8 221
2024年07月 5.60% 69 1,794 25 613 44 1,181 8 229
2024年08月 5.60% 69 1,863 25 638 44 1,225 8 237
2024年09月 5.60% 69 1,932 25 663 44 1,269 8 245
2024年10月 5.60% 69 2,001 25 688 44 1,313 8 253
2024年11月 5.60% 69 2,070 25 713 44 1,357 8 261
2024年12月 5.60% 69 2,139 26 739 43 1,400 8 269
2025年01月 5.60% 69 2,208 26 765 43 1,443 8 277
2025年02月 5.60% 69 2,277 26 791 43 1,486 8 285
2025年03月 5.60% 69 2,346 26 817 43 1,529 8 293
2025年04月 5.60% 69 2,415 26 843 43 1,572 8 301
2025年05月 5.60% 69 2,484 26 869 43 1,615 8 309
2025年06月 5.60% 69 2,553 26 895 43 1,658 8 317
2025年07月 5.60% 69 2,622 26 921 43 1,701 8 325
2025年08月 5.60% 69 2,691 27 948 42 1,743 8 333
2025年09月 5.60% 69 2,760 27 975 42 1,785 8 341
2025年10月 5.60% 69 2,829 27 1,002 42 1,827 8 349
2025年11月 5.60% 69 2,898 27 1,029 42 1,869 8 357
2025年12月 5.60% 69 2,967 27 1,056 42 1,911 8 365
2026年01月 5.60% 69 3,036 27 1,083 42 1,953 8 373
2026年02月 5.60% 69 3,105 27 1,110 42 1,995 8 381
2026年03月 5.60% 69 3,174 27 1,137 42 2,037 8 389
2026年04月 5.60% 69 3,243 28 1,165 41 2,078 8 397
2026年05月 5.60% 69 3,312 28 1,193 41 2,119 8 405
2026年06月 5.60% 69 3,381 28 1,221 41 2,160 8 413
2026年07月 5.60% 69 3,450 28 1,249 41 2,201 8 421
2026年08月 5.60% 69 3,519 28 1,277 41 2,242 8 429
2026年09月 5.60% 69 3,588 28 1,305 41 2,283 8 437
2026年10月 5.60% 69 3,657 28 1,333 41 2,324 8 445
2026年11月 5.60% 69 3,726 29 1,362 40 2,364 8 453
2026年12月 5.60% 69 3,795 29 1,391 40 2,404 8 461
2027年01月 5.60% 69 3,864 29 1,420 40 2,444 8 469
2027年02月 5.60% 69 3,933 29 1,449 40 2,484 8 477
2027年03月 5.60% 69 4,002 29 1,478 40 2,524 8 485
2027年04月 5.60% 69 4,071 29 1,507 40 2,564 8 493
2027年05月 5.60% 69 4,140 29 1,536 40 2,604 8 501
2027年06月 5.60% 69 4,209 29 1,565 40 2,644 8 509
2027年07月 5.60% 69 4,278 30 1,595 39 2,683 7 516
2027年08月 5.60% 69 4,347 30 1,625 39 2,722 7 523
2027年09月 5.60% 69 4,416 30 1,655 39 2,761 7 530
2027年10月 5.60% 69 4,485 30 1,685 39 2,800 7 537
2027年11月 5.60% 69 4,554 30 1,715 39 2,839 7 544
2027年12月 5.60% 69 4,623 30 1,745 39 2,878 7 551
2028年01月 5.60% 69 4,692 30 1,775 39 2,917 7 558
2028年02月 5.60% 69 4,761 31 1,806 38 2,955 7 565
2028年03月 5.60% 69 4,830 31 1,837 38 2,993 7 572
2028年04月 5.60% 69 4,899 31 1,868 38 3,031 7 579
2028年05月 5.60% 69 4,968 31 1,899 38 3,069 7 586
2028年06月 5.60% 69 5,037 31 1,930 38 3,107 7 593
2028年07月 5.60% 69 5,106 31 1,961 38 3,145 7 600
2028年08月 5.60% 69 5,175 32 1,993 37 3,182 7 607
2028年09月 5.60% 69 5,244 32 2,025 37 3,219 7 614
2028年10月 5.60% 69 5,313 32 2,057 37 3,256 7 621
2028年11月 5.60% 69 5,382 32 2,089 37 3,293 7 628
2028年12月 5.60% 69 5,451 32 2,121 37 3,330 7 635
2029年01月 5.60% 69 5,520 32 2,153 37 3,367 7 642
2029年02月 5.60% 69 5,589 32 2,185 37 3,404 7 649
2029年03月 5.60% 69 5,658 33 2,218 36 3,440 7 656
2029年04月 5.60% 69 5,727 33 2,251 36 3,476 7 663
2029年05月 5.60% 69 5,796 33 2,284 36 3,512 7 670
2029年06月 5.60% 69 5,865 33 2,317 36 3,548 7 677
2029年07月 5.60% 69 5,934 33 2,350 36 3,584 7 684
2029年08月 5.60% 69 6,003 33 2,383 36 3,620 7 691
2029年09月 5.60% 69 6,072 34 2,417 35 3,655 7 698
2029年10月 5.60% 69 6,141 34 2,451 35 3,690 7 705
2029年11月 5.60% 69 6,210 34 2,485 35 3,725 7 712
2029年12月 5.60% 69 6,279 34 2,519 35 3,760 7 719
2030年01月 5.60% 69 6,348 34 2,553 35 3,795 7 726
2030年02月 5.60% 69 6,417 34 2,587 35 3,830 7 733
2030年03月 5.60% 69 6,486 34 2,621 35 3,865 7 740
2030年04月 5.60% 69 6,555 35 2,656 34 3,899 6 746
2030年05月 5.60% 69 6,624 35 2,691 34 3,933 6 752
2030年06月 5.60% 69 6,693 35 2,726 34 3,967 6 758
2030年07月 5.60% 69 6,762 35 2,761 34 4,001 6 764
2030年08月 5.60% 69 6,831 35 2,796 34 4,035 6 770
2030年09月 5.60% 69 6,900 35 2,831 34 4,069 6 776
2030年10月 5.60% 69 6,969 36 2,867 33 4,102 6 782
2030年11月 5.60% 69 7,038 36 2,903 33 4,135 6 788
2030年12月 5.60% 69 7,107 36 2,939 33 4,168 6 794
2031年01月 5.60% 69 7,176 36 2,975 33 4,201 6 800
2031年02月 5.60% 69 7,245 36 3,011 33 4,234 6 806
2031年03月 5.60% 69 7,314 36 3,047 33 4,267 6 812
2031年04月 5.60% 69 7,383 37 3,084 32 4,299 6 818
2031年05月 5.60% 69 7,452 37 3,121 32 4,331 6 824
2031年06月 5.60% 69 7,521 37 3,158 32 4,363 6 830
2031年07月 5.60% 69 7,590 37 3,195 32 4,395 6 836
2031年08月 5.60% 69 7,659 37 3,232 32 4,427 6 842
2031年09月 5.60% 69 7,728 38 3,270 31 4,458 6 848
2031年10月 5.60% 69 7,797 38 3,308 31 4,489 6 854
2031年11月 5.60% 69 7,866 38 3,346 31 4,520 6 860
2031年12月 5.60% 69 7,935 38 3,384 31 4,551 6 866
2032年01月 5.60% 69 8,004 38 3,422 31 4,582 6 872
2032年02月 5.60% 69 8,073 38 3,460 31 4,613 6 878
2032年03月 5.60% 69 8,142 39 3,499 30 4,643 6 884
2032年04月 5.60% 69 8,211 39 3,538 30 4,673 6 890
2032年05月 5.60% 69 8,280 39 3,577 30 4,703 6 896
2032年06月 5.60% 69 8,349 39 3,616 30 4,733 6 902
2032年07月 5.60% 69 8,418 39 3,655 30 4,763 6 908
2032年08月 5.60% 69 8,487 40 3,695 29 4,792 5 913
2032年09月 5.60% 69 8,556 40 3,735 29 4,821 5 918
2032年10月 5.60% 69 8,625 40 3,775 29 4,850 5 923
2032年11月 5.60% 69 8,694 40 3,815 29 4,879 5 928
2032年12月 5.60% 69 8,763 40 3,855 29 4,908 5 933
2033年01月 5.60% 69 8,832 40 3,895 29 4,937 5 938
2033年02月 5.60% 69 8,901 41 3,936 28 4,965 5 943
2033年03月 5.60% 69 8,970 41 3,977 28 4,993 5 948
2033年04月 5.60% 69 9,039 41 4,018 28 5,021 5 953
2033年05月 5.60% 69 9,108 41 4,059 28 5,049 5 958
2033年06月 5.60% 69 9,177 41 4,100 28 5,077 5 963
2033年07月 5.60% 69 9,246 42 4,142 27 5,104 5 968
2033年08月 5.60% 69 9,315 42 4,184 27 5,131 5 973
2033年09月 5.60% 69 9,384 42 4,226 27 5,158 5 978
2033年10月 5.60% 69 9,453 42 4,268 27 5,185 5 983
2033年11月 5.60% 69 9,522 42 4,310 27 5,212 5 988
2033年12月 5.60% 69 9,591 43 4,353 26 5,238 5 993
2034年01月 5.60% 69 9,660 43 4,396 26 5,264 5 998
2034年02月 5.60% 69 9,729 43 4,439 26 5,290 5 1,003
2034年03月 5.60% 69 9,798 43 4,482 26 5,316 5 1,008
2034年04月 5.60% 69 9,867 43 4,525 26 5,342 5 1,013
2034年05月 5.60% 69 9,936 44 4,569 25 5,367 5 1,018
2034年06月 5.60% 69 10,005 44 4,613 25 5,392 5 1,023
2034年07月 5.60% 69 10,074 44 4,657 25 5,417 5 1,028
2034年08月 5.60% 69 10,143 44 4,701 25 5,442 5 1,033
2034年09月 5.60% 69 10,212 44 4,745 25 5,467 5 1,038
2034年10月 5.60% 69 10,281 45 4,790 24 5,491 4 1,042
2034年11月 5.60% 69 10,350 45 4,835 24 5,515 4 1,046
2034年12月 5.60% 69 10,419 45 4,880 24 5,539 4 1,050
2035年01月 5.60% 69 10,488 45 4,925 24 5,563 4 1,054
2035年02月 5.60% 69 10,557 46 4,971 23 5,586 4 1,058
2035年03月 5.60% 69 10,626 46 5,017 23 5,609 4 1,062
2035年04月 5.60% 69 10,695 46 5,063 23 5,632 4 1,066
2035年05月 5.60% 69 10,764 46 5,109 23 5,655 4 1,070
2035年06月 5.60% 69 10,833 46 5,155 23 5,678 4 1,074
2035年07月 5.60% 69 10,902 47 5,202 22 5,700 4 1,078
2035年08月 5.60% 69 10,971 47 5,249 22 5,722 4 1,082
2035年09月 5.60% 69 11,040 47 5,296 22 5,744 4 1,086
2035年10月 5.60% 69 11,109 47 5,343 22 5,766 4 1,090
2035年11月 5.60% 69 11,178 48 5,391 21 5,787 4 1,094
2035年12月 5.60% 69 11,247 48 5,439 21 5,808 4 1,098
2036年01月 5.60% 69 11,316 48 5,487 21 5,829 4 1,102
2036年02月 5.60% 69 11,385 48 5,535 21 5,850 4 1,106
2036年03月 5.60% 69 11,454 48 5,583 21 5,871 4 1,110
2036年04月 5.60% 69 11,523 49 5,632 20 5,891 4 1,114
2036年05月 5.60% 69 11,592 49 5,681 20 5,911 4 1,118
2036年06月 5.60% 69 11,661 49 5,730 20 5,931 4 1,122
2036年07月 5.60% 69 11,730 49 5,779 20 5,951 4 1,126
2036年08月 5.60% 69 11,799 50 5,829 19 5,970 3 1,129
2036年09月 5.60% 69 11,868 50 5,879 19 5,989 3 1,132
2036年10月 5.60% 69 11,937 50 5,929 19 6,008 3 1,135
2036年11月 5.60% 69 12,006 50 5,979 19 6,027 3 1,138
2036年12月 5.60% 69 12,075 51 6,030 18 6,045 3 1,141
2037年01月 5.60% 69 12,144 51 6,081 18 6,063 3 1,144
2037年02月 5.60% 69 12,213 51 6,132 18 6,081 3 1,147
2037年03月 5.60% 69 12,282 51 6,183 18 6,099 3 1,150
2037年04月 5.60% 69 12,351 51 6,234 18 6,117 3 1,153
2037年05月 5.60% 69 12,420 52 6,286 17 6,134 3 1,156
2037年06月 5.60% 69 12,489 52 6,338 17 6,151 3 1,159
2037年07月 5.60% 69 12,558 52 6,390 17 6,168 3 1,162
2037年08月 5.60% 69 12,627 52 6,442 17 6,185 3 1,165
2037年09月 5.60% 69 12,696 53 6,495 16 6,201 3 1,168
2037年10月 5.60% 69 12,765 53 6,548 16 6,217 3 1,171
2037年11月 5.60% 69 12,834 53 6,601 16 6,233 3 1,174
2037年12月 5.60% 69 12,903 53 6,654 16 6,249 3 1,177
2038年01月 5.60% 69 12,972 54 6,708 15 6,264 3 1,180
2038年02月 5.60% 69 13,041 54 6,762 15 6,279 3 1,183
2038年03月 5.60% 69 13,110 54 6,816 15 6,294 3 1,186
2038年04月 5.60% 69 13,179 54 6,870 15 6,309 3 1,189
2038年05月 5.60% 69 13,248 55 6,925 14 6,323 2 1,191
2038年06月 5.60% 69 13,317 55 6,980 14 6,337 2 1,193
2038年07月 5.60% 69 13,386 55 7,035 14 6,351 2 1,195
2038年08月 5.60% 69 13,455 55 7,090 14 6,365 2 1,197
2038年09月 5.60% 69 13,524 56 7,146 13 6,378 2 1,199
2038年10月 5.60% 69 13,593 56 7,202 13 6,391 2 1,201
2038年11月 5.60% 69 13,662 56 7,258 13 6,404 2 1,203
2038年12月 5.60% 69 13,731 57 7,315 12 6,416 2 1,205
2039年01月 5.60% 69 13,800 57 7,372 12 6,428 2 1,207
2039年02月 5.60% 69 13,869 57 7,429 12 6,440 2 1,209
2039年03月 5.60% 69 13,938 57 7,486 12 6,452 2 1,211
2039年04月 5.60% 69 14,007 58 7,544 11 6,463 2 1,213
2039年05月 5.60% 69 14,076 58 7,602 11 6,474 2 1,215
2039年06月 5.60% 69 14,145 58 7,660 11 6,485 2 1,217
2039年07月 5.60% 69 14,214 58 7,718 11 6,496 2 1,219
2039年08月 5.60% 69 14,283 59 7,777 10 6,506 2 1,221
2039年09月 5.60% 69 14,352 59 7,836 10 6,516 2 1,223
2039年10月 5.60% 69 14,421 59 7,895 10 6,526 2 1,225
2039年11月 5.60% 69 14,490 60 7,955 9 6,535 1 1,226
2039年12月 5.60% 69 14,559 60 8,015 9 6,544 1 1,227
2040年01月 5.60% 69 14,628 60 8,075 9 6,553 1 1,228
2040年02月 5.60% 69 14,697 60 8,135 9 6,562 1 1,229
2040年03月 5.60% 69 14,766 61 8,196 8 6,570 1 1,230
2040年04月 5.60% 69 14,835 61 8,257 8 6,578 1 1,231
2040年05月 5.60% 69 14,904 61 8,318 8 6,586 1 1,232
2040年06月 5.60% 69 14,973 62 8,380 7 6,593 1 1,233
2040年07月 5.60% 69 15,042 62 8,442 7 6,600 1 1,234
2040年08月 5.60% 69 15,111 62 8,504 7 6,607 1 1,235
2040年09月 5.60% 69 15,180 62 8,566 7 6,614 1 1,236
2040年10月 5.60% 69 15,249 63 8,629 6 6,620 1 1,237
2040年11月 5.60% 69 15,318 63 8,692 6 6,626 1 1,238
2040年12月 5.60% 69 15,387 63 8,755 6 6,632 1 1,239
2041年01月 5.60% 69 15,456 64 8,819 5 6,637 1 1,240
2041年02月 5.60% 69 15,525 64 8,883 5 6,642 1 1,241
2041年03月 5.60% 69 15,594 64 8,947 5 6,647 1 1,242
2041年04月 5.60% 69 15,663 64 9,011 5 6,652 1 1,243
2041年05月 5.60% 69 15,732 65 9,076 4 6,656 0 1,243
2041年06月 5.60% 69 15,801 65 9,141 4 6,660 0 1,243
2041年07月 5.60% 69 15,870 65 9,206 4 6,664 0 1,243
2041年08月 5.60% 69 15,939 66 9,272 3 6,667 0 1,243
2041年09月 5.60% 69 16,008 66 9,338 3 6,670 0 1,243
2041年10月 5.60% 69 16,077 66 9,404 3 6,673 0 1,243
2041年11月 5.60% 69 16,146 67 9,471 2 6,675 0 1,243
2041年12月 5.60% 69 16,215 67 9,538 2 6,677 0 1,243
2042年01月 5.60% 69 16,284 67 9,605 2 6,679 0 1,243
2042年02月 5.60% 69 16,353 68 9,673 1 6,680 0 1,243
2042年03月 5.60% 69 16,422 68 9,741 1 6,681 0 1,243
2042年04月 5.60% 69 16,491 68 9,809 1 6,682 0 1,243
2042年05月 5.60% 191 16,682 191 10,000 0 6,682 0 1,243


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価格変動リスク

（金融商品の販売について、金利、通貨の価格、金融商品市場における相場その他の指標に係る変動を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
その場合、出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

対象不動産から生ずる事業収益および経済的要因の変動により、出資持分（匿名組合員たる地位）の価額が当初出資金を割り込むことがあります。 契約期間の途中での本契約の解除あるいは出資持分（匿名組合員たる地位）の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により出資の返還額又は出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益および経済的要因により変動しますので、出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

②余裕金の運用対象の価格変動リスク

本事業に関し生じた余裕金は、金融機関（施行規則第11条第2項第14号口に規定するものにかぎります。）の預金口座に預金する方法により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（出資金の返還の保証はされていないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 余裕金については、法により運用方法が限定されていること。

信用リスク

（金融商品の販売について、当該金融商品の販売を行う者その他の者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①本事業者の倒産リスク

万が一、本事業者の倒産により、本事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

②その他の信用リスク

契約期間の途中で本契約上の地位の譲渡を行う場合、その時点で本事業者の信用状況により、出資持分（匿名組合員の地位）の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（本契約に基づく出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資者保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 本契約上の地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いこと。

その他のリスク

（上記リスクに掲げるもののほか、当該金融商品の販売について顧客の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものとして政令で定める事由を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①税制リスク

税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること、およびこれにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

②不動産の滅失・毀損・劣化リスク（災害リスク、環境リスク）

対象不動産の全部又は一部が、地震などの災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、損失を被ることがあります。

③不動産の所有者責任

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

④解除又は譲渡に係る制限

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められておりません。

また、出資持分（匿名組合員たる地位）の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。