• FUND DETAIL

    ファンド詳細



【3年運用】佐世保大塔７月運用開始

【元利均等返還タイプ】

ファンドの紹介

本ファンドは、最低3年運用でのファンドとなります。当社の過去の募集案件でも多くの方にお申込みいただいた期間となります。銀行等の年率と比較するとかなりの年利差となるかと思います。3年運用後は、１年毎の自動更新となり、最長で240ヶ月の運用となります。解約は3か月前の手続きが必要です。 ファンド対象不動産は、長崎県佐世保市にあります「複合商業施設」になります。 本建物には、福岡で人気のうどん店「肉肉うどん」の長崎佐世保初出店をはじめ、皆様ご存じのメガネ店「眼鏡市場」、地元佐世保のレモンステーキ店「Lemoned Raymond」 、全国展開するインターネットカフェ「快活クラブ」・フィットネスクラブ「快活クラブFIT２４」が入居となります。既にテナントと長期間（10年）の賃貸借契約締結されていることもファンド運営の安定材料のひとつかと思います。 また、隣接地店舗も人気の回転すし店のため、来店者の相乗効果も期待できます。

基本情報

募集金額140,000,000 円
募集口数14,000 口
募集金額(1口)10,000 円
予定年利5.20%
予定総分配率

(普通分配金＋特別分配金【元本払戻金】)

8.05%
分配回数240回  
募集期間2021年05月24日～2021年06月20日
運用期間2021年07月01日～2041年06月30日
最長運用期間20年
最低契約期間3年
運用状況運⽤中
申込状況600,000円

物件概要

所在地（住居表示）長崎県佐世保市大塔町１８６１番地１２
用途地域準工業地域
建物構造鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき2階建
建ぺい率60%
容積率200%
建物面積(延べ床面積)1492.96 ㎡
竣工時期令和2年11月

地図

スキーム


運用シミュレーション 

運用期間

2021年07月01日～2041年06月30日

投資予定口数を入力(¥10,000 / 1口)

  口投資予定で
年月 年利 分配金 分配金累計 元本払戻金 元本払戻金累計 普通分配金 普通分配金累計 源泉徴収 源泉徴収累計
2021年07月 5.20% 67 67 23 23 44 44 8 8
2021年08月 5.20% 67 134 23 46 44 88 8 16
2021年09月 5.20% 67 201 23 69 44 132 8 24
2021年10月 5.20% 67 268 24 93 43 175 8 32
2021年11月 5.20% 67 335 24 117 43 218 8 40
2021年12月 5.20% 67 402 24 141 43 261 8 48
2022年01月 5.20% 67 469 24 165 43 304 8 56
2022年02月 5.20% 67 536 24 189 43 347 8 64
2022年03月 5.20% 67 603 24 213 43 390 8 72
2022年04月 5.20% 67 670 24 237 43 433 8 80
2022年05月 5.20% 67 737 24 261 43 476 8 88
2022年06月 5.20% 67 804 24 285 43 519 8 96
2022年07月 5.20% 67 871 25 310 42 561 8 104
2022年08月 5.20% 67 938 25 335 42 603 8 112
2022年09月 5.20% 67 1,005 25 360 42 645 8 120
2022年10月 5.20% 67 1,072 25 385 42 687 8 128
2022年11月 5.20% 67 1,139 25 410 42 729 8 136
2022年12月 5.20% 67 1,206 25 435 42 771 8 144
2023年01月 5.20% 67 1,273 25 460 42 813 8 152
2023年02月 5.20% 67 1,340 25 485 42 855 8 160
2023年03月 5.20% 67 1,407 25 510 42 897 8 168
2023年04月 5.20% 67 1,474 26 536 41 938 8 176
2023年05月 5.20% 67 1,541 26 562 41 979 8 184
2023年06月 5.20% 67 1,608 26 588 41 1,020 8 192
2023年07月 5.20% 67 1,675 26 614 41 1,061 8 200
2023年08月 5.20% 67 1,742 26 640 41 1,102 8 208
2023年09月 5.20% 67 1,809 26 666 41 1,143 8 216
2023年10月 5.20% 67 1,876 26 692 41 1,184 8 224
2023年11月 5.20% 67 1,943 26 718 41 1,225 8 232
2023年12月 5.20% 67 2,010 26 744 41 1,266 8 240
2024年01月 5.20% 67 2,077 27 771 40 1,306 8 248
2024年02月 5.20% 67 2,144 27 798 40 1,346 8 256
2024年03月 5.20% 67 2,211 27 825 40 1,386 8 264
2024年04月 5.20% 67 2,278 27 852 40 1,426 8 272
2024年05月 5.20% 67 2,345 27 879 40 1,466 8 280
2024年06月 5.20% 67 2,412 27 906 40 1,506 8 288
2024年07月 5.20% 67 2,479 27 933 40 1,546 8 296
2024年08月 5.20% 67 2,546 27 960 40 1,586 8 304
2024年09月 5.20% 67 2,613 28 988 39 1,625 7 311
2024年10月 5.20% 67 2,680 28 1,016 39 1,664 7 318
2024年11月 5.20% 67 2,747 28 1,044 39 1,703 7 325
2024年12月 5.20% 67 2,814 28 1,072 39 1,742 7 332
2025年01月 5.20% 67 2,881 28 1,100 39 1,781 7 339
2025年02月 5.20% 67 2,948 28 1,128 39 1,820 7 346
2025年03月 5.20% 67 3,015 28 1,156 39 1,859 7 353
2025年04月 5.20% 67 3,082 28 1,184 39 1,898 7 360
2025年05月 5.20% 67 3,149 29 1,213 38 1,936 7 367
2025年06月 5.20% 67 3,216 29 1,242 38 1,974 7 374
2025年07月 5.20% 67 3,283 29 1,271 38 2,012 7 381
2025年08月 5.20% 67 3,350 29 1,300 38 2,050 7 388
2025年09月 5.20% 67 3,417 29 1,329 38 2,088 7 395
2025年10月 5.20% 67 3,484 29 1,358 38 2,126 7 402
2025年11月 5.20% 67 3,551 29 1,387 38 2,164 7 409
2025年12月 5.20% 67 3,618 29 1,416 38 2,202 7 416
2026年01月 5.20% 67 3,685 30 1,446 37 2,239 7 423
2026年02月 5.20% 67 3,752 30 1,476 37 2,276 7 430
2026年03月 5.20% 67 3,819 30 1,506 37 2,313 7 437
2026年04月 5.20% 67 3,886 30 1,536 37 2,350 7 444
2026年05月 5.20% 67 3,953 30 1,566 37 2,387 7 451
2026年06月 5.20% 67 4,020 30 1,596 37 2,424 7 458
2026年07月 5.20% 67 4,087 30 1,626 37 2,461 7 465
2026年08月 5.20% 67 4,154 30 1,656 37 2,498 7 472
2026年09月 5.20% 67 4,221 31 1,687 36 2,534 7 479
2026年10月 5.20% 67 4,288 31 1,718 36 2,570 7 486
2026年11月 5.20% 67 4,355 31 1,749 36 2,606 7 493
2026年12月 5.20% 67 4,422 31 1,780 36 2,642 7 500
2027年01月 5.20% 67 4,489 31 1,811 36 2,678 7 507
2027年02月 5.20% 67 4,556 31 1,842 36 2,714 7 514
2027年03月 5.20% 67 4,623 31 1,873 36 2,750 7 521
2027年04月 5.20% 67 4,690 32 1,905 35 2,785 7 528
2027年05月 5.20% 67 4,757 32 1,937 35 2,820 7 535
2027年06月 5.20% 67 4,824 32 1,969 35 2,855 7 542
2027年07月 5.20% 67 4,891 32 2,001 35 2,890 7 549
2027年08月 5.20% 67 4,958 32 2,033 35 2,925 7 556
2027年09月 5.20% 67 5,025 32 2,065 35 2,960 7 563
2027年10月 5.20% 67 5,092 32 2,097 35 2,995 7 570
2027年11月 5.20% 67 5,159 33 2,130 34 3,029 6 576
2027年12月 5.20% 67 5,226 33 2,163 34 3,063 6 582
2028年01月 5.20% 67 5,293 33 2,196 34 3,097 6 588
2028年02月 5.20% 67 5,360 33 2,229 34 3,131 6 594
2028年03月 5.20% 67 5,427 33 2,262 34 3,165 6 600
2028年04月 5.20% 67 5,494 33 2,295 34 3,199 6 606
2028年05月 5.20% 67 5,561 33 2,328 34 3,233 6 612
2028年06月 5.20% 67 5,628 34 2,362 33 3,266 6 618
2028年07月 5.20% 67 5,695 34 2,396 33 3,299 6 624
2028年08月 5.20% 67 5,762 34 2,430 33 3,332 6 630
2028年09月 5.20% 67 5,829 34 2,464 33 3,365 6 636
2028年10月 5.20% 67 5,896 34 2,498 33 3,398 6 642
2028年11月 5.20% 67 5,963 34 2,532 33 3,431 6 648
2028年12月 5.20% 67 6,030 34 2,566 33 3,464 6 654
2029年01月 5.20% 67 6,097 35 2,601 32 3,496 6 660
2029年02月 5.20% 67 6,164 35 2,636 32 3,528 6 666
2029年03月 5.20% 67 6,231 35 2,671 32 3,560 6 672
2029年04月 5.20% 67 6,298 35 2,706 32 3,592 6 678
2029年05月 5.20% 67 6,365 35 2,741 32 3,624 6 684
2029年06月 5.20% 67 6,432 35 2,776 32 3,656 6 690
2029年07月 5.20% 67 6,499 36 2,812 31 3,687 6 696
2029年08月 5.20% 67 6,566 36 2,848 31 3,718 6 702
2029年09月 5.20% 67 6,633 36 2,884 31 3,749 6 708
2029年10月 5.20% 67 6,700 36 2,920 31 3,780 6 714
2029年11月 5.20% 67 6,767 36 2,956 31 3,811 6 720
2029年12月 5.20% 67 6,834 36 2,992 31 3,842 6 726
2030年01月 5.20% 67 6,901 36 3,028 31 3,873 6 732
2030年02月 5.20% 67 6,968 37 3,065 30 3,903 6 738
2030年03月 5.20% 67 7,035 37 3,102 30 3,933 6 744
2030年04月 5.20% 67 7,102 37 3,139 30 3,963 6 750
2030年05月 5.20% 67 7,169 37 3,176 30 3,993 6 756
2030年06月 5.20% 67 7,236 37 3,213 30 4,023 6 762
2030年07月 5.20% 67 7,303 37 3,250 30 4,053 6 768
2030年08月 5.20% 67 7,370 38 3,288 29 4,082 5 773
2030年09月 5.20% 67 7,437 38 3,326 29 4,111 5 778
2030年10月 5.20% 67 7,504 38 3,364 29 4,140 5 783
2030年11月 5.20% 67 7,571 38 3,402 29 4,169 5 788
2030年12月 5.20% 67 7,638 38 3,440 29 4,198 5 793
2031年01月 5.20% 67 7,705 38 3,478 29 4,227 5 798
2031年02月 5.20% 67 7,772 39 3,517 28 4,255 5 803
2031年03月 5.20% 67 7,839 39 3,556 28 4,283 5 808
2031年04月 5.20% 67 7,906 39 3,595 28 4,311 5 813
2031年05月 5.20% 67 7,973 39 3,634 28 4,339 5 818
2031年06月 5.20% 67 8,040 39 3,673 28 4,367 5 823
2031年07月 5.20% 67 8,107 39 3,712 28 4,395 5 828
2031年08月 5.20% 67 8,174 40 3,752 27 4,422 5 833
2031年09月 5.20% 67 8,241 40 3,792 27 4,449 5 838
2031年10月 5.20% 67 8,308 40 3,832 27 4,476 5 843
2031年11月 5.20% 67 8,375 40 3,872 27 4,503 5 848
2031年12月 5.20% 67 8,442 40 3,912 27 4,530 5 853
2032年01月 5.20% 67 8,509 40 3,952 27 4,557 5 858
2032年02月 5.20% 67 8,576 41 3,993 26 4,583 5 863
2032年03月 5.20% 67 8,643 41 4,034 26 4,609 5 868
2032年04月 5.20% 67 8,710 41 4,075 26 4,635 5 873
2032年05月 5.20% 67 8,777 41 4,116 26 4,661 5 878
2032年06月 5.20% 67 8,844 41 4,157 26 4,687 5 883
2032年07月 5.20% 67 8,911 42 4,199 25 4,712 5 888
2032年08月 5.20% 67 8,978 42 4,241 25 4,737 5 893
2032年09月 5.20% 67 9,045 42 4,283 25 4,762 5 898
2032年10月 5.20% 67 9,112 42 4,325 25 4,787 5 903
2032年11月 5.20% 67 9,179 42 4,367 25 4,812 5 908
2032年12月 5.20% 67 9,246 42 4,409 25 4,837 5 913
2033年01月 5.20% 67 9,313 43 4,452 24 4,861 4 917
2033年02月 5.20% 67 9,380 43 4,495 24 4,885 4 921
2033年03月 5.20% 67 9,447 43 4,538 24 4,909 4 925
2033年04月 5.20% 67 9,514 43 4,581 24 4,933 4 929
2033年05月 5.20% 67 9,581 43 4,624 24 4,957 4 933
2033年06月 5.20% 67 9,648 44 4,668 23 4,980 4 937
2033年07月 5.20% 67 9,715 44 4,712 23 5,003 4 941
2033年08月 5.20% 67 9,782 44 4,756 23 5,026 4 945
2033年09月 5.20% 67 9,849 44 4,800 23 5,049 4 949
2033年10月 5.20% 67 9,916 44 4,844 23 5,072 4 953
2033年11月 5.20% 67 9,983 45 4,889 22 5,094 4 957
2033年12月 5.20% 67 10,050 45 4,934 22 5,116 4 961
2034年01月 5.20% 67 10,117 45 4,979 22 5,138 4 965
2034年02月 5.20% 67 10,184 45 5,024 22 5,160 4 969
2034年03月 5.20% 67 10,251 45 5,069 22 5,182 4 973
2034年04月 5.20% 67 10,318 46 5,115 21 5,203 4 977
2034年05月 5.20% 67 10,385 46 5,161 21 5,224 4 981
2034年06月 5.20% 67 10,452 46 5,207 21 5,245 4 985
2034年07月 5.20% 67 10,519 46 5,253 21 5,266 4 989
2034年08月 5.20% 67 10,586 46 5,299 21 5,287 4 993
2034年09月 5.20% 67 10,653 47 5,346 20 5,307 4 997
2034年10月 5.20% 67 10,720 47 5,393 20 5,327 4 1,001
2034年11月 5.20% 67 10,787 47 5,440 20 5,347 4 1,005
2034年12月 5.20% 67 10,854 47 5,487 20 5,367 4 1,009
2035年01月 5.20% 67 10,921 47 5,534 20 5,387 4 1,013
2035年02月 5.20% 67 10,988 48 5,582 19 5,406 3 1,016
2035年03月 5.20% 67 11,055 48 5,630 19 5,425 3 1,019
2035年04月 5.20% 67 11,122 48 5,678 19 5,444 3 1,022
2035年05月 5.20% 67 11,189 48 5,726 19 5,463 3 1,025
2035年06月 5.20% 67 11,256 48 5,774 19 5,482 3 1,028
2035年07月 5.20% 67 11,323 49 5,823 18 5,500 3 1,031
2035年08月 5.20% 67 11,390 49 5,872 18 5,518 3 1,034
2035年09月 5.20% 67 11,457 49 5,921 18 5,536 3 1,037
2035年10月 5.20% 67 11,524 49 5,970 18 5,554 3 1,040
2035年11月 5.20% 67 11,591 50 6,020 17 5,571 3 1,043
2035年12月 5.20% 67 11,658 50 6,070 17 5,588 3 1,046
2036年01月 5.20% 67 11,725 50 6,120 17 5,605 3 1,049
2036年02月 5.20% 67 11,792 50 6,170 17 5,622 3 1,052
2036年03月 5.20% 67 11,859 50 6,220 17 5,639 3 1,055
2036年04月 5.20% 67 11,926 51 6,271 16 5,655 3 1,058
2036年05月 5.20% 67 11,993 51 6,322 16 5,671 3 1,061
2036年06月 5.20% 67 12,060 51 6,373 16 5,687 3 1,064
2036年07月 5.20% 67 12,127 51 6,424 16 5,703 3 1,067
2036年08月 5.20% 67 12,194 51 6,475 16 5,719 3 1,070
2036年09月 5.20% 67 12,261 52 6,527 15 5,734 3 1,073
2036年10月 5.20% 67 12,328 52 6,579 15 5,749 3 1,076
2036年11月 5.20% 67 12,395 52 6,631 15 5,764 3 1,079
2036年12月 5.20% 67 12,462 52 6,683 15 5,779 3 1,082
2037年01月 5.20% 67 12,529 53 6,736 14 5,793 2 1,084
2037年02月 5.20% 67 12,596 53 6,789 14 5,807 2 1,086
2037年03月 5.20% 67 12,663 53 6,842 14 5,821 2 1,088
2037年04月 5.20% 67 12,730 53 6,895 14 5,835 2 1,090
2037年05月 5.20% 67 12,797 54 6,949 13 5,848 2 1,092
2037年06月 5.20% 67 12,864 54 7,003 13 5,861 2 1,094
2037年07月 5.20% 67 12,931 54 7,057 13 5,874 2 1,096
2037年08月 5.20% 67 12,998 54 7,111 13 5,887 2 1,098
2037年09月 5.20% 67 13,065 55 7,166 12 5,899 2 1,100
2037年10月 5.20% 67 13,132 55 7,221 12 5,911 2 1,102
2037年11月 5.20% 67 13,199 55 7,276 12 5,923 2 1,104
2037年12月 5.20% 67 13,266 55 7,331 12 5,935 2 1,106
2038年01月 5.20% 67 13,333 55 7,386 12 5,947 2 1,108
2038年02月 5.20% 67 13,400 56 7,442 11 5,958 2 1,110
2038年03月 5.20% 67 13,467 56 7,498 11 5,969 2 1,112
2038年04月 5.20% 67 13,534 56 7,554 11 5,980 2 1,114
2038年05月 5.20% 67 13,601 56 7,610 11 5,991 2 1,116
2038年06月 5.20% 67 13,668 57 7,667 10 6,001 2 1,118
2038年07月 5.20% 67 13,735 57 7,724 10 6,011 2 1,120
2038年08月 5.20% 67 13,802 57 7,781 10 6,021 2 1,122
2038年09月 5.20% 67 13,869 57 7,838 10 6,031 2 1,124
2038年10月 5.20% 67 13,936 58 7,896 9 6,040 1 1,125
2038年11月 5.20% 67 14,003 58 7,954 9 6,049 1 1,126
2038年12月 5.20% 67 14,070 58 8,012 9 6,058 1 1,127
2039年01月 5.20% 67 14,137 58 8,070 9 6,067 1 1,128
2039年02月 5.20% 67 14,204 59 8,129 8 6,075 1 1,129
2039年03月 5.20% 67 14,271 59 8,188 8 6,083 1 1,130
2039年04月 5.20% 67 14,338 59 8,247 8 6,091 1 1,131
2039年05月 5.20% 67 14,405 59 8,306 8 6,099 1 1,132
2039年06月 5.20% 67 14,472 60 8,366 7 6,106 1 1,133
2039年07月 5.20% 67 14,539 60 8,426 7 6,113 1 1,134
2039年08月 5.20% 67 14,606 60 8,486 7 6,120 1 1,135
2039年09月 5.20% 67 14,673 61 8,547 6 6,126 1 1,136
2039年10月 5.20% 67 14,740 61 8,608 6 6,132 1 1,137
2039年11月 5.20% 67 14,807 61 8,669 6 6,138 1 1,138
2039年12月 5.20% 67 14,874 61 8,730 6 6,144 1 1,139
2040年01月 5.20% 67 14,941 62 8,792 5 6,149 1 1,140
2040年02月 5.20% 67 15,008 62 8,854 5 6,154 1 1,141
2040年03月 5.20% 67 15,075 62 8,916 5 6,159 1 1,142
2040年04月 5.20% 67 15,142 62 8,978 5 6,164 1 1,143
2040年05月 5.20% 67 15,209 63 9,041 4 6,168 0 1,143
2040年06月 5.20% 67 15,276 63 9,104 4 6,172 0 1,143
2040年07月 5.20% 67 15,343 63 9,167 4 6,176 0 1,143
2040年08月 5.20% 67 15,410 63 9,230 4 6,180 0 1,143
2040年09月 5.20% 67 15,477 64 9,294 3 6,183 0 1,143
2040年10月 5.20% 67 15,544 64 9,358 3 6,186 0 1,143
2040年11月 5.20% 67 15,611 64 9,422 3 6,189 0 1,143
2040年12月 5.20% 67 15,678 65 9,487 2 6,191 0 1,143
2041年01月 5.20% 67 15,745 65 9,552 2 6,193 0 1,143
2041年02月 5.20% 67 15,812 65 9,617 2 6,195 0 1,143
2041年03月 5.20% 67 15,879 65 9,682 2 6,197 0 1,143
2041年04月 5.20% 67 15,946 66 9,748 1 6,198 0 1,143
2041年05月 5.20% 67 16,013 66 9,814 1 6,199 0 1,143
2041年06月 5.20% 187 16,200 186 10,000 1 6,200 0 1,143


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価格変動リスク

（金融商品の販売について、金利、通貨の価格、金融商品市場における相場その他の指標に係る変動を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク

対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
その場合、出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

対象不動産から生ずる事業収益および経済的要因の変動により、出資持分（匿名組合員たる地位）の価額が当初出資金を割り込むことがあります。 契約期間の途中での本契約の解除あるいは出資持分（匿名組合員たる地位）の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により出資の返還額又は出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益および経済的要因により変動しますので、出資持分（匿名組合員たる地位）の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

②余裕金の運用対象の価格変動リスク

本事業に関し生じた余裕金は、金融機関（施行規則第11条第2項第14号口に規定するものにかぎります。）の預金口座に預金する方法により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（出資金の返還の保証はされていないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 余裕金については、法により運用方法が限定されていること。

信用リスク

（金融商品の販売について、当該金融商品の販売を行う者その他の者の業務又は財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①本事業者の倒産リスク

万が一、本事業者の倒産により、本事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金額全額が返還されないおそれがあります。

②その他の信用リスク

契約期間の途中で本契約上の地位の譲渡を行う場合、その時点で本事業者の信用状況により、出資持分（匿名組合員の地位）の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。

  • 本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること。
  • 本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること（本契約に基づく出資金は有価証券、預貯金や保険契約とは異なり、投資者保護基金・貯金保険機構・預金保険機構・保険契約者保護機構の保護の対象ではないこと）。
  • 本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと。
  • 本契約上の地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いこと。

その他のリスク

（上記リスクに掲げるもののほか、当該金融商品の販売について顧客の判断に影響を及ぼすこととなる重要なものとして政令で定める事由を直接の原因として元本欠損が生じるおそれ）

①税制リスク

税制の変更（増税等）により、損失を被るあるいは当初想定していた利益を逸すること、およびこれにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

②不動産の滅失・毀損・劣化リスク（災害リスク、環境リスク）

対象不動産の全部又は一部が、地震などの災害によって滅失・毀損又は劣化した場合、土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合、賃料の下落や不動産売却価格の下落が生じ、損失を被ることがあります。

③不動産の所有者責任

対象不動産の瑕疵を原因として、第三者の生命、身体又は財産等が侵害された場合に、それを原因として、本事業者が損害賠償義務を負担する可能性があります。特に、土地の工作物の所有者は、民法上無過失責任を負うこととされています（民法第717条）。これにより出資の返還額が当初出資金を割り込むことがあります。

④解除又は譲渡に係る制限

本契約の解除はクーリングオフ期間及び、やむを得ない事由等が生じた場合を除いて認められておりません。

また、出資持分（匿名組合員たる地位）の第三者への譲渡に際しては、本事業者の裁量により、譲渡の可否を判断することから、譲渡することができない場合があります。